394 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 183,2 m² · constr. 2011 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 481 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834159483930140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
65005834159483930140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 35 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 467 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 924 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 29 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 40 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 395 $ Poids 73 % |
| 5 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 401 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 760 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 425 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 147 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 36 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 100 $ Poids 59 % |
| 8 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 499 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 031 107 $ Poids 53 % |
| 9 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 1 015 935 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 875 966 $ Poids 49 % |
| 11 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 822 197 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 271 190 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.