402 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 181,5 m² · constr. 2011 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 478 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834159483930180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
65005834159483930180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 460 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 920 588 $ Poids 87 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 54 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 43 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 28 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 953 $ Poids 72 % |
| 5 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 399 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 757 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 415 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 142 353 $ Poids 62 % |
| 7 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 28 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 817 $ Poids 59 % |
| 8 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 493 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 026 528 $ Poids 54 % |
| 9 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 1 011 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 251 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +75 240 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 1 054 327 $ Poids 47 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 872 328 $ Poids 47 % |
| 12 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 814 864 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.