404 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 185 m² · constr. 2011 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 539 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834159483930190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
65005834159483930190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 59 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 831 $ Poids 90 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 459 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 928 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 48 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 480 $ Poids 82 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 28 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 413 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 151 979 $ Poids 63 % |
| 6 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 399 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 764 382 $ Poids 63 % |
| 7 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 29 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 577 $ Poids 59 % |
| 8 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 1 020 890 $ Poids 52 % |
| 9 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 492 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 035 955 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 879 818 $ Poids 47 % |
| 11 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 937 186 $ Poids 47 % |
| 12 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 829 962 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.