406 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 196,3 m² · constr. 2011 · terrain 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 501 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834159483930200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
65005834159483930200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 65 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 457 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 955 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 54 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 30 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 917 $ Poids 75 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 410 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 183 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 32 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 401 $ Poids 56 % |
| 7 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 334 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −52 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 337 424 $ Poids 53 % |
| 8 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 399 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +70 890 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 786 883 $ Poids 49 % |
| 9 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 961 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 903 997 $ Poids 44 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 1 051 993 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 308 843 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.