275 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 100,7 m² · constr. 2016 · terrain 45,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 594 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
65005834166132851010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 844 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 656 797 $ Poids 72 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 802 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 605 366 $ Poids 71 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 985 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 709 265 $ Poids 60 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 579 922 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 865 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 651 241 $ Poids 51 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 723 721 $ Poids 49 % |
| 7 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 879 542 $ Poids 48 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 985 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 866 $ Poids 48 % |
| 9 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 941 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 747 162 $ Poids 44 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 937 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 972 460 $ Poids 42 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 121 $ Poids 39 % |
| 12 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 774 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.