275 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 7 689 $/m² · 100 m² · constr. 2016 · terrain 46,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 597 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
65005834166132851010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 844 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 654 739 $ Poids 72 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 802 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 603 508 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 985 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 706 967 $ Poids 61 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 578 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 865 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 649 237 $ Poids 52 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 721 545 $ Poids 49 % |
| 7 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 876 890 $ Poids 49 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 985 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 006 $ Poids 48 % |
| 9 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 941 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 399 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 744 991 $ Poids 42 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 937 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 969 639 $ Poids 42 % |
| 11 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 634 $ Poids 38 % |
| 12 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 107 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.