275 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 504 app. 504 · Laval
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 138,9 m² · constr. 2016 · terrain 75,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 806 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
1 064 600 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
65005834166132851010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 869 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 307 $ Poids 65 % |
| 2 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 990 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 142 $ Poids 61 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 628 165 $ Poids 56 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 540 $ Poids 54 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 704 562 $ Poids 51 % |
| 6 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 638 209 $ Poids 51 % |
| 7 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 913 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 509 $ Poids 49 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 809 $ Poids 48 % |
| 9 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 550 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −46 631 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 954 656 $ Poids 48 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 711 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −43 410 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 688 583 $ Poids 48 % |
| 11 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 904 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 844 131 $ Poids 48 % |
| 12 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 826 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.