275 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 902 app. 902 · Laval
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 7 796 $/m² · 101 m² · constr. 2016 · terrain 53 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 658 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
783 900 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
65005834166132851010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 844 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 657 678 $ Poids 72 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 802 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 606 162 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 985 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 710 251 $ Poids 60 % |
| 4 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 580 693 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 865 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 652 100 $ Poids 51 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 724 653 $ Poids 48 % |
| 7 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 880 679 $ Poids 48 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 985 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 663 $ Poids 47 % |
| 9 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 941 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 298 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 748 092 $ Poids 45 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 937 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 973 670 $ Poids 42 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 984 $ Poids 39 % |
| 12 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 587 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.