255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 8 132 $/m² · 118,5 m² · constr. 2020 · terrain 9 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 629,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 200 $
Rôle antérieur 896 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
978 200 $
Rôle antérieur
896 700 $
ID provincial
65005834166132851020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 941 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 802 351 $ Poids 67 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 802 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 652 598 $ Poids 63 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 990 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 558 $ Poids 56 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 913 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 105 $ Poids 55 % |
| 5 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 476 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 844 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 113 $ Poids 49 % |
| 7 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 904 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 789 226 $ Poids 47 % |
| 8 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 032 $ Poids 45 % |
| 9 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 946 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 564 $ Poids 43 % |
| 10 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 643 093 $ Poids 42 % |
| 11 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 625 689 $ Poids 41 % |
| 12 | 4791, boulevard Lalande, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 366 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 747 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.