255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
1 264 100 $
Unifamiliale · 7 432 $/m² · 170,1 m² · constr. 2020 · terrain 12 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 829,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 700 $
Rôle antérieur 1 104 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
1 322 000 $
Rôle antérieur
1 104 600 $
ID provincial
65005834166132851020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 309 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +34 673 $ | 845 158 $ Poids 69 % |
| 2 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 711 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 763 512 $ Poids 67 % |
| 3 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 862 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 765 686 $ Poids 65 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 752 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge +65 438 $ | 933 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 940 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 776 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 295 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −43 123 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 830 748 $ Poids 56 % |
| 7 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 869 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 474 $ Poids 56 % |
| 8 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 282 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 158 592 $ Poids 54 % |
| 9 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 550 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 1 061 674 $ Poids 53 % |
| 10 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 786 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 035 650 $ Poids 52 % |
| 11 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 297 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 813 974 $ Poids 50 % |
| 12 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 895 051 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.