255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 503 app. 503 · Laval
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 8 741 $/m² · 77,6 m² · constr. 2020 · terrain 33 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 656,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 533 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
65005834166132851020024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 906 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 516 $ Poids 57 % |
| 2 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 825 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 674 $ Poids 53 % |
| 3 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 780 $ Poids 48 % |
| 4 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 866 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 672 853 $ Poids 33 % |
| 5 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 723 $ Poids 25 % |
| 6 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 120 $ Poids 19 % |
| 7 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 827 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 838 $ Poids 17 % |
| 8 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 518 823 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.