255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 904 app. 904 · Laval
Valeur estimée
1 197 600 $
Unifamiliale · 7 767 $/m² · 154,2 m² · constr. 2020 · terrain 9 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 618,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 900 $
Rôle antérieur 904 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
1 262 900 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
65005834166132851020049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 869 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 302 $ Poids 70 % |
| 2 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 711 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 731 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 550 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 1 016 187 $ Poids 60 % |
| 4 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 658 497 $ Poids 59 % |
| 5 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 282 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 152 068 $ Poids 58 % |
| 6 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 667 794 $ Poids 54 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 077 $ Poids 53 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 862 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −79 806 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 697 096 $ Poids 52 % |
| 10 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 738 603 $ Poids 50 % |
| 11 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 786 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 992 828 $ Poids 50 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 756 775 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.