255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 1001 app. 1001 · Laval
Valeur estimée
1 834 100 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 298,1 m² · constr. 2020 · terrain 25 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 266,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 272 600 $
Rôle antérieur 1 814 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
2 161 900 $
Rôle antérieur
1 814 200 $
ID provincial
65005834166132851020053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 464 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +95 340 $ | 1 786 193 $ Poids 86 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 833 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 221 306 $ Poids 73 % |
| 3 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 297 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +89 940 $ | 1 667 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 363 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 851 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 247 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 019 $ · Ajust. âge +76 065 $ | 1 580 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 498 659 $ Poids 50 % |
| 7 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 376 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +104 644 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 828 687 $ Poids 50 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 500 866 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 031 744 $ Poids 45 % |
| 10 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 972 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +71 586 $ | 1 789 768 $ Poids 45 % |
| 11 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +102 993 $ · Ajust. âge +90 080 $ | 1 333 272 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 825 629 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.