255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 1604 app. 1604 · Laval
Valeur estimée
1 245 000 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 191,2 m² · constr. 2020 · terrain 9 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 634,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 100 $
Rôle antérieur 1 178 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
1 593 900 $
Rôle antérieur
1 178 200 $
ID provincial
65005834166132851020083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 819 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 309 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +34 673 $ | 889 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 752 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +65 438 $ | 982 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 295 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 873 466 $ Poids 72 % |
| 5 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 901 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 988 179 $ Poids 62 % |
| 6 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 216 280 $ Poids 56 % |
| 7 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 862 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +79 806 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 856 708 $ Poids 56 % |
| 8 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 297 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 854 726 $ Poids 56 % |
| 9 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 902 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 028 884 $ Poids 48 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 711 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 805 528 $ Poids 47 % |
| 11 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 943 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 152 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.