255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 1901 app. 1901 · Laval
Valeur estimée
1 713 000 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 249,8 m² · constr. 2020 · terrain 12 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 873,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 147 400 $
Rôle antérieur 1 597 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
2 028 200 $
Rôle antérieur
1 597 000 $
ID provincial
65005834166132851020098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 247 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +76 065 $ | 1 448 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 402 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 602 899 $ Poids 61 % |
| 3 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 376 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 690 213 $ Poids 61 % |
| 4 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +90 080 $ | 1 225 363 $ Poids 61 % |
| 5 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 363 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −84 329 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 717 797 $ Poids 59 % |
| 6 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 889 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 112 292 $ Poids 52 % |
| 7 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 940 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 020 598 $ Poids 50 % |
| 8 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 800 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 457 189 $ Poids 50 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 170 991 $ Poids 46 % |
| 10 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 833 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 654 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 130 846 $ Poids 43 % |
| 11 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 615 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +97 116 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 540 726 $ Poids 40 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 297 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −122 070 $ · Ajust. âge +89 940 $ | 1 545 956 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.