255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 1907 app. 1907 · Laval
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 8 002 $/m² · 128,2 m² · constr. 2020 · terrain 9 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 620,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 500 $
Rôle antérieur 819 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
1 063 000 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
65005834166132851020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 990 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 331 $ Poids 64 % |
| 2 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 941 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 832 426 $ Poids 59 % |
| 3 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 913 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 645 $ Poids 57 % |
| 4 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 417 $ Poids 54 % |
| 5 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 904 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 815 333 $ Poids 53 % |
| 6 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 946 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 165 $ Poids 50 % |
| 7 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 802 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 377 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 678 337 $ Poids 47 % |
| 8 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 869 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 602 330 $ Poids 46 % |
| 9 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 982 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 415 $ Poids 44 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 611 184 $ Poids 42 % |
| 11 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 606 952 $ Poids 41 % |
| 12 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 994 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 303 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.