255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 2103 app. 2103 · Laval
Valeur estimée
1 387 000 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 212,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 800 $
Rôle antérieur 1 897 100 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
1 805 500 $
Rôle antérieur
1 897 100 $
ID provincial
65005834166132851020110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 862 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 295 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 917 197 $ Poids 62 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 309 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +57 413 $ · Ajust. âge +34 673 $ | 933 982 $ Poids 60 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 752 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +59 393 $ · Ajust. âge +65 438 $ | 1 032 753 $ Poids 60 % |
| 5 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 901 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 034 767 $ Poids 55 % |
| 6 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 615 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 437 470 $ Poids 54 % |
| 7 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 247 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 480 $ · Ajust. âge +76 065 $ | 1 347 585 $ Poids 54 % |
| 8 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 889 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 040 031 $ Poids 51 % |
| 9 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +60 228 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 275 682 $ Poids 47 % |
| 10 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 940 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 954 583 $ Poids 47 % |
| 11 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 297 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 896 444 $ Poids 43 % |
| 12 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 902 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 077 646 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.