255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 2201 app. 2201 · Laval
Valeur estimée
2 862 300 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 381,3 m² · constr. 2020 · terrain 16 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 357 400 $
Rôle antérieur 3 245 400 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
3 148 100 $
Rôle antérieur
3 245 400 $
ID provincial
65005834166132851020111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 248 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 2 639 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 705 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 986 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 712 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 748 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 054 493 $ Poids 73 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 760 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 639 925 $ Poids 63 % |
| 5 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 463 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +116 675 $ | 2 096 906 $ Poids 62 % |
| 6 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 274 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 396 886 $ Poids 59 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 775 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −92 732 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 887 166 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 934 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +140 850 $ | 1 846 175 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 464 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +196 805 $ · Ajust. âge +95 340 $ | 2 002 497 $ Poids 46 % |
| 10 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +88 921 $ · Ajust. âge +134 400 $ | 2 058 808 $ Poids 39 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 785 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −117 296 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 417 434 $ Poids 36 % |
| 12 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 660 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −257 088 $ · Ajust. âge +142 200 $ | 3 337 925 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.