260 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 145,2 m² · constr. 2019 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834167808940010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
65005834167808940010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 923 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 114 $ Poids 68 % |
| 2 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 588 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 710 729 $ Poids 63 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 825 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 460 $ Poids 62 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 658 $ Poids 60 % |
| 5 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 445 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 985 999 $ Poids 58 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 947 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 738 091 $ Poids 56 % |
| 7 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 196 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 147 724 $ Poids 52 % |
| 8 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 708 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 294 $ Poids 51 % |
| 9 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 869 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 743 385 $ Poids 51 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 149 $ Poids 49 % |
| 11 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 640 654 $ Poids 48 % |
| 12 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 722 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 861 087 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.