268 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 148,8 m² · constr. 2018 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 482 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834167808940050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
65005834167808940050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
566 800 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 585 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 714 697 $ Poids 69 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 945 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 299 $ Poids 66 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 841 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 716 $ Poids 62 % |
| 5 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 439 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 991 858 $ Poids 61 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 958 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 745 565 $ Poids 58 % |
| 7 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 182 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 148 552 $ Poids 56 % |
| 8 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 717 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 022 $ Poids 52 % |
| 9 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 883 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 751 134 $ Poids 52 % |
| 10 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 647 791 $ Poids 50 % |
| 11 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 681 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 969 434 $ Poids 48 % |
| 12 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 657 352 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.