270 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 160,8 m² · constr. 2018 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 504 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834167808940060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
65005834167808940060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
566 800 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 584 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 738 593 $ Poids 76 % |
| 2 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 437 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 026 188 $ Poids 61 % |
| 3 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 179 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 153 476 $ Poids 60 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 846 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 740 $ Poids 59 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 950 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 250 $ Poids 57 % |
| 6 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 241 $ Poids 57 % |
| 7 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 679 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 001 753 $ Poids 57 % |
| 8 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 156 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge +26 968 $ | 818 107 $ Poids 56 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 961 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 770 476 $ Poids 56 % |
| 10 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −51 335 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 725 567 $ Poids 53 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 646 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −61 723 $ · Ajust. âge +56 713 $ | 902 912 $ Poids 52 % |
| 12 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 887 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 966 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.