246 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 133,4 m² · constr. 2020 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 444 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834167808940070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005834167808940070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 935 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 563 $ Poids 59 % |
| 2 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 742 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 829 328 $ Poids 58 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 716 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 931 $ Poids 53 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 722 $ Poids 51 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 548 $ Poids 50 % |
| 7 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 612 525 $ Poids 50 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 841 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 737 $ Poids 48 % |
| 10 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 728 $ Poids 46 % |
| 11 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 848 548 $ Poids 45 % |
| 12 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 252 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.