252 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 130,2 m² · constr. 2020 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 438 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834167808940100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005834167808940100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
566 800 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 750 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 820 716 $ Poids 59 % |
| 2 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 408 $ Poids 55 % |
| 3 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 951 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 615 176 $ Poids 53 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 838 627 $ Poids 49 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 641 $ Poids 49 % |
| 6 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 292 $ Poids 48 % |
| 7 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 606 251 $ Poids 44 % |
| 8 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 354 $ Poids 44 % |
| 9 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 589 $ Poids 43 % |
| 10 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 854 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 577 $ Poids 42 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 852 $ Poids 40 % |
| 12 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 954 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 684 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 683 644 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.