258 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 145,6 m² · constr. 2020 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 486 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834167808940130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
65005834167808940130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 968 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 912 $ Poids 65 % |
| 2 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 606 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 714 725 $ Poids 63 % |
| 3 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 442 $ Poids 62 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 867 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 391 $ Poids 60 % |
| 5 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 458 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 991 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 984 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 738 922 $ Poids 55 % |
| 7 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 196 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 148 539 $ Poids 53 % |
| 8 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 641 447 $ Poids 51 % |
| 9 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 743 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 042 $ Poids 50 % |
| 10 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 909 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 651 164 $ Poids 48 % |
| 12 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 910 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.