100 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 2606 app. 2606 · Laval
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 90,2 m² · constr. 2019
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 559 300 $ -3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834185323430010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
65005834185323430010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 882 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 625 936 $ Poids 57 % |
| 2 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 839 755 $ Poids 53 % |
| 3 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 448 $ Poids 52 % |
| 4 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 962 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 691 087 $ Poids 52 % |
| 5 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 382 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 674 786 $ Poids 50 % |
| 7 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 685 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 456 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 577 504 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 887 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 621 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 552 925 $ Poids 44 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 869 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 930 143 $ Poids 43 % |
| 11 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 884 $ Poids 41 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 970 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.