100 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 2608 app. 2608 · Laval
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 90,6 m² · constr. 2019
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 552 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834185323430010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
749 200 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
65005834185323430010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 882 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 627 112 $ Poids 58 % |
| 2 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 841 270 $ Poids 53 % |
| 3 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 962 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 692 331 $ Poids 52 % |
| 4 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 802 $ Poids 52 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 676 100 $ Poids 51 % |
| 6 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 521 $ Poids 51 % |
| 7 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 685 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 578 566 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 887 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 622 324 $ Poids 47 % |
| 9 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 553 954 $ Poids 45 % |
| 10 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 869 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 931 755 $ Poids 43 % |
| 11 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 159 $ Poids 40 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 033 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.