100 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 2907 app. 2907 · Laval
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 123,1 m² · constr. 2019
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 793 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834185323430010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
866 500 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
65005834185323430010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 861 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 816 613 $ Poids 69 % |
| 2 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 950 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 935 $ Poids 64 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 685 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 664 804 $ Poids 60 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 884 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 794 $ Poids 59 % |
| 5 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 830 $ Poids 58 % |
| 6 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 904 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 437 $ Poids 50 % |
| 7 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 801 607 $ Poids 45 % |
| 8 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 653 815 $ Poids 42 % |
| 9 | 4956, rue Hortie, Montréal 2025-06-26 · 927 m · Vendu 590 000 $ (4 348 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 328 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 882 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +67 306 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 722 633 $ Poids 40 % |
| 11 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 941 031 $ Poids 40 % |
| 12 | 4965, Rue Hortie, Montréal 2025-04-16 · 953 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 044 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.