100 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 3103 app. 3103 · Laval
Valeur estimée
1 402 100 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 219,2 m² · constr. 2019
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 600 $
Rôle antérieur 1 644 300 $ -8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834185323430010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
1 495 800 $
Rôle antérieur
1 644 300 $
ID provincial
65005834185323430010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
557 300 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 472 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 871 390 $ Poids 79 % |
| 2 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 454 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 035 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 1 358 115 $ Poids 61 % |
| 3 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 786 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 052 530 $ Poids 59 % |
| 4 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 841 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 966 002 $ Poids 55 % |
| 5 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 472 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 926 279 $ Poids 53 % |
| 6 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 471 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +70 726 $ · Ajust. âge +30 820 $ | 943 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 922 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge +79 420 $ | 1 044 391 $ Poids 50 % |
| 8 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 942 107 $ Poids 47 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 824 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 449 331 $ Poids 47 % |
| 10 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 955 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +74 300 $ · Ajust. âge +61 075 $ | 1 043 297 $ Poids 46 % |
| 11 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 988 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 1 331 596 $ Poids 45 % |
| 12 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −73 279 $ · Ajust. âge +84 450 $ | 1 151 369 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.