100 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 3101 app. 3101 · Laval
Valeur estimée
1 495 300 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 242,7 m² · constr. 2019
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 854 200 $
Rôle antérieur 1 658 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834185323430010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
1 840 500 $
Rôle antérieur
1 658 700 $
ID provincial
65005834185323430010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
557 300 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 454 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 1 422 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 786 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 098 426 $ Poids 60 % |
| 3 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 841 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 007 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +84 450 $ | 1 203 871 $ Poids 56 % |
| 5 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 630 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 576 242 $ Poids 54 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 472 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 606 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 918 502 $ Poids 54 % |
| 7 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 580 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −54 186 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 662 357 $ Poids 53 % |
| 8 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 752 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 439 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 593 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −103 960 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 690 417 $ Poids 46 % |
| 10 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 151 406 $ Poids 44 % |
| 11 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 985 724 $ Poids 42 % |
| 12 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 824 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +77 302 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 514 912 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.