403 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
2 623 400 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 405,9 m² · constr. 2013 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 031 900 $
Rôle antérieur 1 485 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834200200630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
1 291 900 $
Rôle antérieur
1 485 400 $
ID provincial
65005834200200630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 206 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 699 532 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 179 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 876 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 59 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +119 343 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 052 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 462 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +136 128 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 2 636 768 $ Poids 76 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 247 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +86 075 $ | 1 841 581 $ Poids 73 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 61 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +111 240 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 635 864 $ Poids 72 % |
| 7 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 48 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −171 739 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 3 312 674 $ Poids 62 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 261 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +97 299 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 2 094 372 $ Poids 58 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 86 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −55 508 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 2 403 971 $ Poids 58 % |
| 10 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 553 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −145 202 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 976 811 $ Poids 56 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 648 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +148 852 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 2 059 938 $ Poids 53 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 437 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +76 087 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 392 103 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.