85 Rue JONCS · Laval
Valeur estimée
1 823 700 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 316,7 m² · constr. 2005 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 300 $
Rôle antérieur 1 194 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834200442120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 600 $
Valeur bâtiment
934 700 $
Rôle antérieur
1 194 300 $
ID provincial
65005834200442120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 276 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 1 715 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 86 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −115 654 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 741 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 632 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +81 167 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 471 924 $ Poids 68 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 675 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −68 457 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 775 430 $ Poids 66 % |
| 5 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 407 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 1 601 566 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 315 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge −47 724 $ | 1 719 838 $ Poids 62 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 445 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −158 596 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 2 245 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 335 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +100 642 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 786 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 636 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 153 123 $ Poids 61 % |
| 10 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 73 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −165 928 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 266 695 $ Poids 52 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 449 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −50 117 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 459 711 $ Poids 52 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 735 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +87 353 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 370 795 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.