433 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
2 967 000 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 421,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 061 500 $
Rôle antérieur 1 520 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834201060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 200 $
Valeur bâtiment
1 040 300 $
Rôle antérieur
1 520 900 $
ID provincial
65005834201060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 293 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 814 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 245 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 952 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 144 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −116 921 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 3 446 492 $ Poids 71 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 114 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +160 968 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 141 926 $ Poids 70 % |
| 5 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 543 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −110 858 $ · Ajust. âge +92 475 $ | 2 062 530 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 237 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +77 720 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 912 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 524 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +188 333 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 2 749 222 $ Poids 65 % |
| 8 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 54 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +160 335 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 742 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 99 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 2 497 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 311 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +136 022 $ · Ajust. âge +98 725 $ | 2 177 971 $ Poids 51 % |
| 11 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 260 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −246 681 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 179 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 563 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −107 269 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 086 853 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.