460 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 929 200 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 335 m² · constr. 2006 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 500 $
Rôle antérieur 1 278 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834201187760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 600 $
Valeur bâtiment
819 900 $
Rôle antérieur
1 278 900 $
ID provincial
65005834201187760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 188 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −67 443 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 799 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 355 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +76 434 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 1 770 896 $ Poids 80 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 561 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −98 131 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 2 318 158 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 692 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 828 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 128 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −109 065 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 335 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 345 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −76 466 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 1 857 782 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 165 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +93 983 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 1 776 376 $ Poids 56 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 648 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +123 850 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 521 182 $ Poids 55 % |
| 9 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 515 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +91 929 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 1 655 025 $ Poids 55 % |
| 10 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 277 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −99 138 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 642 178 $ Poids 55 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 501 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 530 530 $ Poids 52 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 616 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +75 943 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 187 646 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.