428 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
3 340 000 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 475,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 575 800 $
Rôle antérieur 1 692 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834201285440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 035 500 $
Valeur bâtiment
1 540 300 $
Rôle antérieur
1 692 200 $
ID provincial
65005834201285440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 829 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +402 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 575 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 2 055 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 285 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −87 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 158 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 301 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +99 707 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 957 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 191 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +68 349 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 3 442 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 349 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 401 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 829 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 584 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 3 082 220 $ Poids 53 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 153 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +118 300 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 502 530 $ Poids 51 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 276 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +186 650 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 927 966 $ Poids 42 % |
| 9 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 406 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −142 662 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 3 093 567 $ Poids 36 % |
| 10 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 230 m · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +154 551 $ · Ajust. âge +7 323 $ | 1 898 420 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.