440 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
2 126 700 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 382,4 m² · constr. 2007 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 859 600 $
Rôle antérieur 1 364 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834201479570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 500 $
Valeur bâtiment
1 128 100 $
Rôle antérieur
1 364 300 $
ID provincial
65005834201479570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 214 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 933 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 391 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 475 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 546 525 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 552 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 2 486 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 154 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 493 843 $ Poids 80 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 310 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 746 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 344 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −90 475 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 775 673 $ Poids 73 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 337 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 927 $ Poids 65 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 725 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +91 601 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 952 288 $ Poids 62 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 526 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 269 802 $ Poids 54 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 195 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −114 533 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 280 447 $ Poids 47 % |
| 11 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 230 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −253 272 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 3 136 341 $ Poids 43 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 534 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +165 090 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 696 668 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.