436 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 875 800 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 331,7 m² · constr. 2005 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 500 $
Rôle antérieur 1 238 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834201577580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 600 $
Valeur bâtiment
965 900 $
Rôle antérieur
1 238 300 $
ID provincial
65005834201577580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 202 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −76 137 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 781 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 322 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +67 855 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 1 754 372 $ Poids 82 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 532 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −109 035 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 2 295 205 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 728 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 811 972 $ Poids 71 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 143 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −119 319 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 313 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 193 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +85 222 $ · Ajust. âge −47 724 $ | 1 759 661 $ Poids 58 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 484 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +83 641 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 1 639 242 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 317 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −84 554 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 1 840 719 $ Poids 56 % |
| 9 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 683 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +116 153 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 506 910 $ Poids 56 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 655 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +70 565 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 177 568 $ Poids 52 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 532 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 508 845 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 311 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −105 870 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 627 622 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.