463 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
2 598 300 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 417,3 m² · constr. 2006 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 393 500 $
Rôle antérieur 1 619 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834202095420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 600 $
Valeur bâtiment
1 657 900 $
Rôle antérieur
1 619 600 $
ID provincial
65005834202095420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 440 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 644 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 384 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 838 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 260 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +149 376 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 016 334 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 313 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +68 744 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 810 061 $ Poids 68 % |
| 5 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 291 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −132 187 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 3 241 626 $ Poids 66 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 201 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +146 663 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 590 786 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 621 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +173 795 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 2 590 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 587 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −120 422 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 1 929 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 233 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 357 354 $ Poids 59 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 406 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +125 238 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 2 059 487 $ Poids 51 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 717 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +176 624 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 2 028 911 $ Poids 45 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 594 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +106 310 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 352 326 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.