457 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 687 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 325,2 m² · constr. 2005 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 100 $
Rôle antérieur 1 103 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834202374930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 800 $
Valeur bâtiment
852 300 $
Rôle antérieur
1 103 200 $
ID provincial
65005834202374930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 385 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 1 737 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 263 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −93 261 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 764 197 $ Poids 79 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 739 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 796 137 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 600 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −130 511 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 2 273 728 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 135 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +67 965 $ · Ajust. âge −47 724 $ | 1 742 405 $ Poids 61 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 695 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +100 992 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 491 749 $ Poids 60 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 203 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −139 516 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 293 107 $ Poids 59 % |
| 8 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 551 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 1 622 915 $ Poids 58 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 651 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +59 972 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 166 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 528 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +124 144 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 810 020 $ Poids 51 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 386 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −100 485 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 1 824 789 $ Poids 51 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 561 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 487 554 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.