451 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 468 500 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 235,1 m² · constr. 2006 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 300 $
Rôle antérieur 944 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834202554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 200 $
Valeur bâtiment
729 100 $
Rôle antérieur
944 900 $
ID provincial
65005834202554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 591 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 697 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 311 558 $ Poids 77 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 846 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 022 480 $ Poids 62 % |
| 3 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 603 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 370 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 851 272 $ Poids 59 % |
| 4 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 455 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 464 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 221 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 703 $ Poids 56 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 998 409 $ Poids 55 % |
| 7 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 464 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −75 975 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 543 068 $ Poids 50 % |
| 8 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 881 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 705 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 251 970 $ Poids 48 % |
| 9 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 698 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 290 733 $ Poids 47 % |
| 10 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 807 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +81 620 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 1 053 891 $ Poids 43 % |
| 11 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 710 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −109 156 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 288 176 $ Poids 42 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 126 134 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.