484 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 086 300 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 196,4 m² · constr. 2009 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 751 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834202589940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
751 100 $
ID provincial
65005834202589940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 129 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 946 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 628 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 785 686 $ Poids 83 % |
| 3 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 177 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 172 830 $ Poids 68 % |
| 4 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 515 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 1 042 838 $ Poids 67 % |
| 5 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 816 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 948 239 $ Poids 67 % |
| 6 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 624 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 857 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 778 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 980 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 613 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 841 369 $ Poids 63 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 255 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −51 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 325 703 $ Poids 54 % |
| 10 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 918 432 $ Poids 54 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 686 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 928 064 $ Poids 52 % |
| 12 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 669 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 204 877 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.