480 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 410 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 302,4 m² · constr. 2006 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 400 $
Rôle antérieur 826 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834202699180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
826 000 $
ID provincial
65005834202699180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 393 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 1 686 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 745 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 445 146 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 158 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 1 689 827 $ Poids 67 % |
| 4 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 560 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 1 573 143 $ Poids 65 % |
| 5 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 696 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 134 518 $ Poids 64 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 552 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 754 731 $ Poids 63 % |
| 7 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 864 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 696 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 417 371 $ Poids 61 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 613 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 740 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 494 995 $ Poids 56 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 765 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 344 792 $ Poids 55 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 765 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 344 792 $ Poids 55 % |
| 11 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 314 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −153 328 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 713 631 $ Poids 52 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 789 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −103 295 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 748 992 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.