445 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 492 200 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 249,1 m² · constr. 2006 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 700 $
Rôle antérieur 1 004 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834202713770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
762 200 $
Rôle antérieur
1 004 100 $
ID provincial
65005834202713770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 573 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 349 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 899 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 297 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 286 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 440 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 503 656 $ Poids 61 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 721 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −76 502 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 320 829 $ Poids 60 % |
| 5 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 447 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 583 206 $ Poids 59 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 502 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −86 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 362 $ Poids 55 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 864 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 503 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 054 628 $ Poids 50 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 757 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −65 233 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 224 483 $ Poids 50 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 757 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −65 233 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 224 483 $ Poids 50 % |
| 10 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 203 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +95 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 773 $ Poids 47 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 512 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 029 012 $ Poids 46 % |
| 12 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 584 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 436 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 879 339 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.