476 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 128 500 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 212,9 m² · constr. 2006 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 900 $
Rôle antérieur 769 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834202808240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
65005834202808240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 601 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 806 766 $ Poids 80 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 102 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +59 626 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 971 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 844 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 971 503 $ Poids 72 % |
| 4 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 229 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 949 882 $ Poids 60 % |
| 6 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 805 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 1 003 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 151 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +60 503 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 202 458 $ Poids 58 % |
| 8 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 696 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 231 802 $ Poids 56 % |
| 9 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 585 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 863 149 $ Poids 55 % |
| 10 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 596 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 880 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 599 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 207 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 251 048 $ Poids 47 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 542 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +114 503 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 1 074 109 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.