439 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 627 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 307,3 m² · constr. 2007 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 500 $
Rôle antérieur 1 094 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834202832240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 100 $
Valeur bâtiment
821 400 $
Rôle antérieur
1 094 100 $
ID provincial
65005834202832240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 333 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 1 706 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 725 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 463 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 188 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −31 816 $ | 1 710 790 $ Poids 66 % |
| 4 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 500 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 592 945 $ Poids 66 % |
| 5 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 484 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +74 652 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 776 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 689 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 147 204 $ Poids 63 % |
| 7 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 256 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −140 419 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 736 040 $ Poids 59 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 769 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −91 357 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 769 329 $ Poids 56 % |
| 9 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 917 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 738 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 436 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 555 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 095 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 515 265 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 767 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 362 127 $ Poids 53 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 767 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 362 127 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.