472 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 157 200 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 211,7 m² · constr. 2009 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 700 $
Rôle antérieur 806 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834202957150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 300 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
65005834202957150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 582 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 816 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 84 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 982 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 862 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 983 372 $ Poids 71 % |
| 4 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 210 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 368 401 $ Poids 63 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 133 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 214 907 $ Poids 59 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 961 509 $ Poids 59 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 824 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 1 014 687 $ Poids 59 % |
| 8 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 567 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 872 345 $ Poids 56 % |
| 9 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 578 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 889 316 $ Poids 55 % |
| 10 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 715 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 245 492 $ Poids 55 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 561 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +111 200 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 1 084 951 $ Poids 47 % |
| 12 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 581 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 522 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.