500 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 179 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 216,7 m² · constr. 2006 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 700 $
Rôle antérieur 816 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834203163960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
816 300 $
ID provincial
65005834203163960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 759 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 980 229 $ Poids 76 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 686 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 814 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 186 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +68 477 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 980 762 $ Poids 71 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 970 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 958 188 $ Poids 66 % |
| 5 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 313 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 720 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 1 012 519 $ Poids 60 % |
| 7 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 611 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 241 890 $ Poids 58 % |
| 8 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 235 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +70 953 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 212 908 $ Poids 54 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 684 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 849 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 261 406 $ Poids 51 % |
| 10 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 671 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 870 843 $ Poids 50 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 681 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +65 526 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 888 160 $ Poids 48 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 949 157 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.