496 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 135 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 221,8 m² · constr. 2004 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 200 $
Rôle antérieur 776 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834203302980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
65005834203302980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 775 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 982 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 669 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 816 610 $ Poids 69 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 169 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +80 356 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 983 915 $ Poids 65 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 987 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 837 $ Poids 64 % |
| 5 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 296 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 366 587 $ Poids 61 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 667 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 949 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 261 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 628 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 178 $ Poids 56 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 737 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 1 015 046 $ Poids 56 % |
| 9 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 218 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +84 979 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 216 434 $ Poids 50 % |
| 10 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 654 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 873 418 $ Poids 46 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 539 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −79 381 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 413 983 $ Poids 44 % |
| 12 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 665 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +76 135 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 891 064 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.