492 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 162 900 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 225,9 m² · constr. 2006 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 900 $
Rôle antérieur 760 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834203391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 200 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
65005834203391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 789 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 001 354 $ Poids 71 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 655 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 926 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 832 828 $ Poids 66 % |
| 3 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 654 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 773 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 286 482 $ Poids 64 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 978 299 $ Poids 62 % |
| 5 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 156 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +89 905 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 1 002 190 $ Poids 60 % |
| 6 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 283 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 028 $ Poids 59 % |
| 7 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 641 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 266 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 751 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 1 033 205 $ Poids 52 % |
| 9 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 526 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −68 001 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 439 263 $ Poids 48 % |
| 10 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 205 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +96 255 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 238 209 $ Poids 46 % |
| 11 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 640 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +69 847 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 889 468 $ Poids 43 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 074 860 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.