488 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 110 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 192,2 m² · constr. 2009 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 000 $
Rôle antérieur 788 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834203490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
65005834203490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 142 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 936 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 642 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 777 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 501 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +57 527 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 1 031 278 $ Poids 72 % |
| 4 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 191 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 161 280 $ Poids 68 % |
| 5 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 637 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 848 753 $ Poids 67 % |
| 6 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 764 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 970 841 $ Poids 64 % |
| 7 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 626 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 832 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 803 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 938 595 $ Poids 63 % |
| 9 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 239 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +62 726 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 772 319 $ Poids 56 % |
| 10 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 909 545 $ Poids 54 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 769 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 791 953 $ Poids 54 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 872 450 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.