54 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 213 m² · constr. 1937 · terrain 1 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 628 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834203718540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
65005834203718540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 673 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 746 974 $ Poids 76 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 778 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 879 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 180 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 880 531 $ Poids 76 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 984 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 845 601 $ Poids 64 % |
| 5 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 741 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 919 270 $ Poids 62 % |
| 6 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 320 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 234 028 $ Poids 61 % |
| 7 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 632 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 108 318 $ Poids 58 % |
| 8 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 245 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 092 483 $ Poids 57 % |
| 9 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 663 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 227 $ Poids 53 % |
| 10 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 670 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 822 675 $ Poids 51 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 481 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +114 778 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 975 369 $ Poids 48 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 843 529 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.